Vente Mas Nimes 2 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Grand domaine dans le languedoc roussillon situé dans un village du Gard proche de toutes commoditées notamment écoles, commerces, aéroport, TGV ...

Le domaine d'environ 250 hectares est bordé par une petite rivière en contrebas, entouré également par des collines.

Au pied d'une colline se situe le Mas en position dominante sur la vallée entouré de forêts de chênes verts à l'Ouest et au Nord, de terres cultivables à l'Est et au Sud (prairies, oliviers, chênes truffiers).

Le Mas comprend divers corps de bâtiments construits au cours des siècles successivement pour une surface de toitures d'environ 900 m², en totalité restaurée, la partie habitable est d'environ 540m² et 530 m² de dépendances.

La façade principale offre une belle terrasse de 80 m² couverte d'une tonnelle végétale.

Au réez de chaussée :

1. Cuisine voûtée 3.6m x 4.5m soit 16 m²
2. Salle à manger voûtée 6.5m x 5m soit 32.5 m²
3. Salle de sejour avec arches et plafond en bois 21.5m x 5.5m soit 118 m²
4. Réserve voûtée 3.7m x 2m soit 7.5 m²
5. Toilette de 3.5m x 3.4m soit 12 m²
6. Bureau voûté de 4m x 7.80m soit 31 m²
7. Réserve voûtée de 4.1m x 5.8m soit 24 m²
8. Verrière centrale assurant toute la distribution intérieure sur 2nvx et faisant office de salon
de 10m x 3.7 m soit 37 m²
9. Entrée principale donnant dans la verrière de 6m x 1.9m soit 11.50 m²
10. Couloir voûté de 10m x 1.7m soit 17 m²
11. Couloir voûté de 3.5m x 1.4m soit 5 m²
Soit au total en rez-de-chaussée 308 m².



Au premier étage :

Chambre 1 de 7.6mx5.1m avec salle de bains de 3.3mx4m et corridor de 4.6mx1m soit 55 m²
Chambre 2 de 5.1m x 5.4m dont salle d'eau de 2.3m x 2.4m, avec salle de jeux ou bureau de 5.3m x 4.5m soit 51 m²
Chambre 3 de 4.7m x 8m (dont salle d'eau de 1.7m x 3.4m et 1.3m x 0.8m) soit 37.6 m²
Chambre 4 de 4.7m x 5.9m (dont salle d'eau de 1.7m x 3.4m) soit 27.5 m²
Buanderie de 5.7m x 4.6m soit 26 m²
Garde robe en tilleul de 2m x 4.2m soit 8 m²
Passerelle sous verrière prolongée d'un couloir (accès en rdc par escalier en pierres) (12m x 1m)+(2.8m x 1.2m)+(1.2m x 2.5m)+(7.7m x 1.6m) soit 30 m²
Tourette
Escalier de service
Soit au total au premier étage 235 m².


Au niveau des dépendances :

Au nord
Cave voûtée à rénover de 5.5m x 9.9m soit 54 m²
Garage de 13.1m x 4.7m soit 61.50 m²
Atelier de 3.8m x 6.1m soit 23 m²
Petit grenier de 5.5m x 3.4m soit 18 m²
Reserve de l'atelier de 5.7m x 4.9m soit 28 m²


A l'ouest :

Terrasse couverte au 1er étage de 11.8m x7.5m + 1.3m x 2.3m soit 91 m²
Terrasse couverte (face piscine) au rdc, avec toilette de 7.2m x 11.3m soit 81 m²

Au sud :

Atelier du jardin de 3.2m x 4.1m soit 13 m²
Serre de 9m x 3m soit 27 m²
Chenil de 3m x 4m soit 12 m², avec sa cour fermée d'env. 80 m²
Chaufferie (bois et fuel), garage, pigeonnier soit environ 160 m²

A l'est :

Abri de 5m x 2.6m soit 13 m²avec BBQ et four à pain sur terrasse de 80 m²
La partie à aménagé est d'environ 260 M², c'est un corps de bâtiment comprenant 3 niveaux.
Le RDC de 118 m² est terminé et peut faire office, de salle de sejour.
La destination des 1er er 2 eme étagés de 130 m² chacun, d'un seul volume, n'est pas encore definie, mais pourrait recevoir par exemple: des chambres; un loft; un appartement ou deux (pour le personnel par exemple), une salle video.

Pour ces 2 etages restent à amenager les planchers (les poutres et la structure sont en place) en fonction des utilisation futures. En effet les sols ne peuvent étre finis que lorsque les canalisations sont en place et celles-ci dependent de la distribution des espaces.


La restauraton du mas a été réalisée avec la volonté de maintenir l'architecture typique de ces grosses maisons de campagne languedociennes, par l'utilisation de matériaux traditionnels et parfois anciens (tuiles, briques, poutres et chaux).

Les toitures sont rénovées en totalité. Pour les charpentes, en bois de châtaigner et pin Douglas qui sont les bois les plus résistants de la région. Les sections de poutres sont identiques aux anciennes (minimum 20 x 20 mais surtout 30 x 30 et 30 x 15), les planchers sous tuiles font 25mm d'épaisseur, recouverts d'un film isolant, supportés par des chevrons de 10x10) ou 15x15 selon les portées. Pour la couverture, en tuiles canal traditionnelles, toute la partie inférieure est en tuiles neuves assurant une bonne étanchéité, les tuiles supérieures sont pour partie ancienne et le complément en tuiles

Les façades :
La presque totalité des menuiseries ont été remplacé (sauf garage + chaufferie au sud) par des portes, fenêtres et volets neufs en bois exotique massif de forte épaisseur, construits à l 'anicenne.

Les menuiseries intérieurs :
Remplacées en grande partie par des portes en châtaigner, quelques fois en sapin ou en noyer.
Le garde robe est entièrement habillé de tilleul.
Les murs intérieurs :
Décroutés en totalité et enduits à la chaux, la plupart sont badigeonnés au lait de chaux teinté pastel. Quelque fois l'enduit laisse transparaître la pierre (pierre vue), ou la pierre est jointée.

Chauffage et climatisation :
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à bois de 90.000 calories + une chaudière à fuel de 100.000 calories (stockage de fuel: 15.000 litres).
La climatisation est assurée par 4 groupes dont 3 tempèrent le coeur de la maison (verriére + chambre principale).
La fosse septique est de 5.000 litres.

La piscine :
La piscine est implantée au sud-ouest du mas, protégée du vent du Nord par un mur de soutènement de 4 mètres de haut, entourée de gazon et de terrasses.
Elle mesure 17 m x 6 m pour une profondeur maxi de 1,6 m sur 10 m de long.
Le bassin est habillé de pâte de verre.
Le groupe de filtration est pré-équipé pour recevoir éventuellement un automatisme pour le traitement de l'eau, et d'un échangeur de calories pour le chauffage de l'eau.

L'irrigation :
Un forage privé assure une abondante alimentation de 30 m³/heure pour les terres cultivables,ainsi que pour le par de 10.000 m² entourant le mas.
Prés de 3.000 m de canalisations principales distribuent l'eau dans les terres.

Les terres :
1. Oliviers:
Un verger de 650 pieds plantés en 1972 pour 2.7ha
Un verger de 200 pieds plantés en 2004 pour 0.8ha
2. Chênes truffiers:
Un verger de 495 pieds plantés en 2004 pour 1.8ha
Un verger de 525 pieds plantés en 2005 pour 1.8ha
3. Luzerne pour environ 13ha
4. Forêt méditerranéenne pour le reste d'environ 230ha offrant des sentiers et de nombreux
gibiers (sangliers, faisans, lapins de garenne, perdreaux, grives...)
5. Potager de 400 m² attenant.

Répartition des honoraires non précisée par l'agence



dpe


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Nombre de pièces 0
Nombre de chambres 0
Surface 540 m2
Surface terrain 250 ha
Référence 6016
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